Immobilienkomplex in Umbertide (PG)

ANGEBOTSERHEBUNG - Immobilienkomplex in Umbertide (PG), Ort San Bartolomeo

Vollständige Eigentumsrechte im Verhältnis 1/1 an einem Immobilienkomplex, der sich in der Gemeinde Umbertide, Ort San Bartolomeo dei Fossi, befindet, bestehend aus 4 Wohngebäuden, sowie Lagerräumen und Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 53.008 m² (zwischen überdachter und unüberdachter Fläche), unterteilt in zwei Körper, die durch die öffentliche Straße voneinander getrennt sind.
Es handelt sich um ein landwirtschaftliches Gebiet, das von der Ortschaft Preggio über die SP142 erreichbar ist.
Der Eigentumsbereich, in dem sich die Gebäude befinden, ist vollständig eingezäunt und über 3 Zufahrtstore zugänglich; der verbleibende Teil der landwirtschaftlichen Flächen, ebenfalls eingezäunt, ist über ein metallisches Zufahrtstor zugänglich.
Das Hauptgebäude ist ein zweigeschossiges Wohngebäude mit nicht ausbaubarem Dachboden, das vermutlich vor 1967 errichtet wurde.
Das Erdgeschoss ist in Eingang, Wohnzimmer, Küche, Speisekammer und Badezimmer unterteilt; es gibt auch eine Veranda. Im ersten Stock, der über eine Holztreppe zugänglich ist, befinden sich 5 Zimmer, zwei Badezimmer und eine Terrasse. Über eine Falltür im kleinen Flur des ersten Stocks gelangt man zu einem nicht ausbaubaren Dachboden. Das Gebäude befand sich in einem schlechten Wartungs- und Erhaltungszustand; es bedarf umfangreicher Renovierungsarbeiten, um wieder nutzbar zu sein, einschließlich Wartungsarbeiten am Dach, da offensichtliche Anzeichen von Wasserinfiltration vorhanden sind.
In der Nähe des Hauptgebäudes befindet sich ein zweites Gebäude zu Wohnzwecken, das ebenfalls vermutlich vor 1967 erbaut wurde. Das Untergeschoss beherbergt Räume, die als Lagerräume und Keller genutzt werden, sowie eine kleine Veranda, während das Erdgeschoss, das sowohl über eine Außentreppe als auch über eine Innentreppe zugänglich ist, in Eingang, Esszimmer-Wohnzimmer, Küche, Flur, Büro, zwei Zimmer und zwei Badezimmer unterteilt ist; es gibt auch eine Terrasse.
Das Gebäude befindet sich in einem schlechten Wartungs- und Erhaltungszustand; es bedarf umfangreicher Renovierungsarbeiten, um wieder nutzbar zu sein, einschließlich Wartungsarbeiten am Dach, da offensichtliche Anzeichen von Wasserinfiltration vorhanden sind.
Neben diesem letzten Gebäude befindet sich ein unterirdisches Bauwerk in unregelmäßiger Form, das als Lagerraum/Werkstatt genutzt wird, mit einem Dach aus gewelltem Blech und Ziegeldeckung, wobei die tragenden Wände größtenteils aus Stahlbetonwänden und Metallfenstern an den ungeschützten Seiten bestehen. Das Bauwerk ist im Wesentlichen ohne Installationen und Ausstattungen.
Fast in struktureller Kontinuität mit diesen Gebäuden gibt es ein Gebäude in Renovierung/Bau, das mit Stahlbetonwänden für den Untergeschossbereich und tragenden Wänden aus Poroton für die oberen Stockwerke errichtet wurde; innen ist es im Rohbau, es sind nur einige Trennwände im Erdgeschoss vorhanden. Die Erd- und erste Etage sind für Wohnzwecke bestimmt, während das Untergeschoss als Lagerraum genutzt wird.
Hinter den Gebäuden, im Südwesten des Grundstücks, befindet sich ein gemauertes Bauwerk für Hundehütten mit entsprechenden Metallzäunen. Im nördlichen Teil des Grundstücks befinden sich die Sportanlagen, die aus einem Schwimmbad, einem Tennisplatz und einem Bocciaplatz bestehen.
Neben dem Schwimmbad befindet sich auch ein aus Mauerwerk errichtetes Gebäude, mit Flachdach und verputzten und gestrichenen Fassaden. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen über dem Boden, zusätzlich zur Dachterrasse. Das Erdgeschoss beherbergt Lagerräume, Umkleideräume und Badezimmer; die erste Etage, die über eine Außentreppe erreichbar ist, ist in Eingang, Kochnische, zwei Zimmer, zwei Badezimmer und Abstellraum unterteilt, es gibt auch eine Terrasse; die zweite Etage, die ebenfalls über eine Außentreppe erreichbar ist, die auch zur Dachterrasse führt, befindet sich im Rohbau. Was die Ausstattungen und Installationen betrifft, befand sich das Gebäude in einem schlechten Wartungs- und Erhaltungszustand; es bedarf umfangreicher Renovierungsarbeiten, um wieder nutzbar zu sein.
Das Schwimmbad und der Tennisplatz waren in einem schlechten Wartungs- und Erhaltungszustand. Es war nicht möglich, den auf den Katasterkarten und den von der Gemeinde Umbertide ausgestellten Genehmigungen angegebenen Bocciaplatz zu lokalisieren, da er mittlerweile vollständig von der im Laufe der Jahre gewachsenen Vegetation überwuchert und unbenutzbar geworden ist.
Die umgebenden Grundstücke der oben beschriebenen Gebäude, die zum Körper östlich der SP142 gehören, sind größtenteils von Wald, sowie von einheimischer Strauch- und Grasvegetation besetzt.
Die Grundstücke, die den Körper westlich der SP142 bilden, sind von Wald und bewaldetem Weideland besetzt.

Katastrale Identifikation:

Katastrale Gebäude der Gemeinde Umbertide:
Blatt 133, Parzelle 74 sub 4, Etage T-1, Kategorie A/2, Klasse 4, Raumanzahl 10, katasterliche Fläche 230 m², Ertrag 877,98 Euro;
Blatt 133, Parzelle 74 sub 5, Etage S1-T-1, Kategorie A/2, Klasse 4, Raumanzahl 9, katasterliche Fläche 260 m², Ertrag 790,18 Euro;
Blatt 133, Parzelle 74 sub 6, Etage S1-T, Kategorie A/2, Klasse 4, Raumanzahl 8, katasterliche Fläche 201 m², Ertrag 702,38 Euro;
Blatt 133, Parzelle 74 sub 7, Etage T-1-2, Kategorie A/2, Klasse 4, Raumanzahl 8, katasterliche Fläche 249 m², Ertrag 702,38 Euro;
Blatt 133, Parzelle 74 sub 8, Etage S1, Kategorie AC/2, Klasse 4, Fläche 127 m², katasterliche Fläche 142 m², Ertrag 360,74 Euro;

Katastrale Grundstücke der Gemeinde Umbertide:
Blatt 133, Parzelle 66, Qualität Mischwald, Klasse 2, Fläche 5.170 m², R.D. 4,01 Euro, R.A. 0,53 Euro;
Blatt 133, Parzelle 67, Qualität Ackerland, Klasse 5, Fläche 1.880 m², R.D. 0,97 Euro, R.A. 0,87 Euro;
Blatt 133, Parzelle 68, Qualität Niederwald, Klasse 4, Fläche 2.870 m², R.D. 0,59 Euro, R.A. 0,15 Euro;
Blatt 133, Parzelle 69, Qualität Gebüschweide, Klasse 2, Fläche 3.830 m², R.D. 0,99 Euro, R.A. 0,79 Euro;
Blatt 133, Parzelle 70, Qualität Gebüschweide, Klasse 2, Fläche 1.800 m², R.D. 0,46 Euro, R.A. 0,37 Euro;
Blatt 133, Parzelle 90, Qualität Niederwald, Klasse 4, Fläche 580 m², R.D. 0,12 Euro, R.A. 0,03 Euro;
Blatt 133, Parzelle 126, Qualität Ackerland mit Bäumen, Klasse 4, Fläche 419 m², R.D. 0,65 Euro, R.A. 0,54 Euro;
Blatt 133, Parzelle 127, Qualität Ackerland mit Bäumen, Klasse 4, Fläche 1.037 m², R.D. 1,61 Euro, R.A. 1,34 Euro;
Blatt 133, Parzelle 141, Qualität Ackerland, Klasse 5, Fläche 3.907 m², R.D. 2,02 Euro, R.A. 1,82 Euro;
Blatt 133, Parzelle 142, Qualität Ackerland, Klasse 5, Fläche 38 m², R.D. 0,02 Euro, R.A. 0,02 Euro;
Blatt 133, Parzelle 144, Qualität Ackerland, Klasse 5, Fläche 181 m², R.D. 0,09 Euro, R.A. 0,08 Euro;
Blatt 133, Parzelle 145, Qualität Ackerland, Klasse 5, Fläche 13 m², R.D. 0,01 Euro, R.A. 0,01 Euro;
Blatt 133, Parzelle 146, Qualität Ackerland, Klasse 5, Fläche 6 m², R.D. 0,01 Euro, R.A. 0,01 Euro;
Blatt 133, Parzelle 503, Qualität Ackerland mit Bäumen, Klasse 4, Fläche 8.782 m², R.D. 13,61 Euro, R.A. 11,34 Euro;
Blatt 133, Parzelle 505, Qualität Ackerland, Klasse 5, Fläche 1.776 m², R.D. 0,92 Euro, R.A. 0,83 Euro.
Das Gebiet, auf dem sich die Gebäude befinden, ist im Kataster der Grundstücke wie folgt erfasst:
Blatt 133, Parzelle 74, städtisches Grundstück von 20.719 m².

Es wird darauf hingewiesen, dass die Grundstücke katasterlich auf Omissis eingetragen sind.

Der CTU hat die Übereinstimmung des Zustands der Örtlichkeiten mit den Katasterplänen überprüft, während hinsichtlich der städtebaulichen Übereinstimmung Folgendes festgestellt wird:
- das Tierheim wurde ohne die erforderlichen Genehmigungen errichtet, daher muss es entfernt werden;
- das Bauwerk, das die Pumpen beherbergt und sich entlang der öffentlichen Straße an der Südseite des Grundstücks befindet, wurde ohne die erforderlichen Genehmigungen errichtet, daher muss es entfernt werden;
- das als Lager genutzte Gebäude weicht von dem ab, was mit der Genehmigung Nr. 177/92, prot. Nr. 6460 vom 22.10.1993 genehmigt wurde; es muss die Wiederherstellung des Bauwerks gemäß dem Projekt vorgesehen werden.
- Was die Zäune betrifft, die das Grundstück umgeben, wurde bei den zuständigen kommunalen technischen Büros keine Genehmigung gefunden.
- Es wird außerdem darauf hingewiesen, dass für keines der Gebäude das Zertifikat für die Nutzbarkeit gefunden wurde.

Der Käufer muss auf eigene Kosten und Verantwortung die Regularisierung dieser Abweichungen vornehmen; die Kosten für die Wiederherstellungs-/Entfernungsarbeiten.

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügten Unterlagen.